토지 정보를 쉽고 편리하게 확인할 수 있는 '토지이음' 서비스를 소개합니다. 과거 개별적으로 관리되던 토지이용규제(LURIS)와 도시계획서비스(UPIS)를 통합한 이 플랫폼은 2021년 2월부터 운영되고 있습니다. 토지 투자나 개발 계획을 세우는 분들에게 필수적인 정보를 한눈에 볼 수 있는 이 서비스의 주요 기능과 사용법을 자세히 알아보겠습니다.
1. 토지이음 서비스 접속 방법
토지이음 서비스에 접속하는 방법은 매우 간단합니다. PC 사용자와 모바일 사용자 모두 쉽게 이용할 수 있도록 설계되어 있습니다.
PC에서 접속하기
- 인터넷 브라우저를 엽니다.
- 검색창에 '토지이음'을 입력합니다.
- 검색 결과에서 공식 토지이음 웹사이트를 클릭합니다.
모바일에서 접속하기
- 스마트폰의 앱 스토어(안드로이드: 구글 플레이 스토어, iOS: 앱 스토어)를 엽니다.
- '토지이음' 앱을 검색합니다.
- 앱을 다운로드하고 설치합니다.
- 설치된 앱을 실행합니다.
토지이음 서비스는 PC와 모바일 모두에서 동일한 기능을 제공하므로, 사용자의 편의에 따라 선택하여 이용할 수 있습니다.
2. 토지 정보 조회하기
토지이음 서비스에서 가장 기본적이고 중요한 기능은 토지 정보를 조회하는 것입니다. 이 과정을 통해 특정 토지의 상세한 정보를 확인할 수 있습니다.
주소 입력 방법
- 주소 일부 입력: 주소의 일부만 입력해도 전체 주소 목록이 표시됩니다.
- 단계별 선택: 시/도, 시/군/구, 읍/면/동 순으로 선택할 수 있습니다.
- 직접 입력: 전체 주소를 한 번에 입력할 수도 있습니다.
토지이용계획확인서 확인
주소 입력 후 조회하면 해당 토지의 토지이용계획확인서가 표시됩니다. 이 문서에는 다음과 같은 중요한 정보가 포함되어 있습니다:
- 토지의 지목
- 면적
- 용도지역/지구
- 기타 규제사항
주의사항
토지이용계획확인서의 정보가 토지대장이나 임야대장의 정보와 다를 경우, 공식적으로는 토지대장/임야대장의 정보가 우선합니다. 하지만 이러한 불일치는 매우 드물게 발생합니다.
3. 토지이음 지도 활용하기
토지이음 서비스의 핵심 기능 중 하나는 interactive한 지도 기능입니다. 이 지도를 통해 다양한 토지 관련 정보를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
지도 조작 방법
- 확대/축소: 마우스 휠 또는 화면의 +/- 버튼을 사용합니다.
- 이동: 마우스로 드래그하거나 화면을 터치하여 움직입니다.
- 토지 선택: 원하는 토지를 클릭하면 해당 토지의 정보가 표시됩니다.
지도 레이어 설정
지도 화면 우측의 레이어 설정을 통해 다양한 정보를 중첩하여 볼 수 있습니다:
- 용도지역/지구
- 도시계획시설
- 개발제한구역
- 농지/산지 정보
- 문화재 보호구역
거리 및 면적 측정
지도 상에서 직접 거리와 면적을 측정할 수 있는 기능도 제공됩니다. 이는 토지 개발이나 건축 계획 시 매우 유용한 도구입니다.
사용 방법
- '거리' 또는 '면적' 버튼을 클릭합니다.
- 지도 상에서 측정하고자 하는 지점들을 순서대로 클릭합니다.
- 측정을 완료하면 결과값이 화면에 표시됩니다.
이 기능을 통해 정확한 수치를 얻을 수 있어, 개략적인 계획 수립에 도움이 됩니다.
4. 건축 가능 여부 및 규모 확인
토지이음 서비스는 특정 토지에서 어떤 종류의 건축물을 지을 수 있는지, 그리고 그 규모는 어느 정도인지 확인할 수 있는 기능을 제공합니다. 이는 토지 투자나 개발 계획을 세우는 데 있어 매우 중요한 정보입니다.
건축 가능 여부 확인
- '행위가능여부' 탭을 클릭합니다.
- 확인하고자 하는 건축물 종류를 선택합니다 (예: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등).
- 해당 토지에서 선택한 건축물의 건축 가능 여부가 표시됩니다.
건축 규모 제한 확인
- 건폐율: 대지면적 대비 건축물이 차지하는 면적의 비율
- 용적률: 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율
- 높이 제한: 최대 허용 층수 또는 높이
이러한 정보는 '건폐율·용적률' 및 '층수·높이제한' 탭에서 확인할 수 있습니다.
주의사항
건축 가능 여부가 '가능'으로 표시되더라도, 실제 건축허가를 받기 위해서는 추가적인 조건들(개발행위허가, 도로조건 등)을 충족해야 합니다. 따라서 이 정보는 참고용으로만 사용하고, 실제 건축 계획 시에는 관련 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
5. 부가 정보 활용하기
토지이음 서비스는 기본적인 토지 정보 외에도 다양한 부가 정보를 제공하여 사용자들의 의사결정을 돕습니다. 이러한 부가 정보들은 토지 투자나 개발 계획 수립 시 매우 유용하게 활용될 수 있습니다.
공시지가 및 실거래가 확인
'공시지가·실거래가' 탭을 통해 해당 토지의 공시지가 정보를 확인할 수 있습니다. 현재는 실거래가 정보는 제공되지 않지만, 향후 서비스 업데이트를 통해 추가될 가능성이 있습니다.
토지 이력 확인
'토지이력·특성' 탭에서는 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다:
- 소유자 유형 (개인, 군유지 등)
- 공유 여부 및 공유자 수
- 지목 및 면적 변경 이력
- 기타 토지 관련 변동 사항
이 정보는 토지의 과거 이력을 파악하는 데 매우 유용합니다.
건축물 정보 확인
해당 토지에 건축물이 있는 경우, '건축물 정보' 탭을 통해 기본적인 건축물 정보를 확인할 수 있습니다. 더 상세한 정보가 필요한 경우 건축물대장을 열람해야 합니다.
주민의견청취 공람 정보
개발계획 등이 확정되기 전 주민의견을 청취하는 절차에 대한 정보를 제공합니다. 이는 아직 공식화되지 않은 개발 계획에 대한 정보를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.
6. 토지이음 서비스 활용 팁
토지이음 서비스를 더욱 효과적으로 활용하기 위한 몇 가지 팁을 소개합니다.
정기적인 정보 확인
토지 관련 규제나 계획은 수시로 변경될 수 있습니다. 따라서 관심 있는 토지의 정보를 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다